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一、 什么是个人住房贷款？
个人住房贷款是银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。
二、
什么是住房按揭贷款？
按揭贷款是住房贷款的一种，是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。主要是以银行信贷资金为来源。
三、
个人住房贷款的发放对象是什么？
个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人。
四、
申请个人住房贷款需具备那些条件？
向银行申请个人住房贷款需要具备以下条件：
1、
具有城镇常驻户口或者有效居留身份；
2、
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、
具有购买住房的合同或协议；
4、
以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
5、
有科技支行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、
科技支行规定的其他条件。
五、
申请个人住房贷款需提供那些材料？
1、
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、
有关借款人家庭稳定的经济收入和证明，私营企业主要提供财务报表和纳税证明、验资报告及相关材料；
3、
商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件；
4、
抵押物或质押清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押证明；
5、
有权部门出具的抵押物估价证明；
6、
保证人同意提供的担保书面文件和保证人资信证明；
7、
科技支行要求提供的其他文件或资料。
六、
申请个人住房贷款的大致程序是什么？
大致程序为：向科技支行提出贷款申请，经审查同意后签订合同、办理财产保险，到当地房地产管理局部门办抵押登记、再到科技支行办理贷款手续。
七、
个人住房贷款采用那几种担保方式？
个人住房贷款一般采用抵押和质押两种方式。
八、
申请个人住房贷款还需要在那些部门办理那些手续？
申请个人住房贷款还需要在保险公司、公证部门和当地房地产管理部门办理
抵押房地产保险、合同公证和房地产抵押登记等手续。
九、
如何提取使用个人住房贷款？
借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其购买住房单位在科技支行开立的存款户。
十、
如何偿还个人住房贷款？
偿还本息的方式由借贷双方商定，并在借款合同中载明，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息。贷款期内，每月以相等的额度偿还贷款本息。
十一、办理个人住房贷款，借款人应注意那些事项？
A、 按月归还贷款本息；
B、
不提供虚假文件或资料；
C、
未经科技支行同意，不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；
D、
不擅自改变贷款用途，挪用贷款；
E、
配合科技支行对贷款使用情况进行监督检查；
F、
不与其他人或经济组织签订有损科技支行权益的合同或协议；
G、
保证人违反保证合同或丧失承担连带保证责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按科技支行的要求落实新保证或抵押（质押）。
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