价格微张 成交量回升

锦城二手房市场近期转暖

2008年4月28日 本站整理 朱秋戌

去年末今年初，随着从紧的货币政策出台和房贷新政的调控，锦城的房地产市场也发生了变化，其中二手房的交易量明显下滑，持币待购的又多了起来。虽然交易量有所下降，但二手房的价格却始终稳中有升。但进入3月份以来，二手房市场出现明显的回暖迹象，3月份锦城二手房买卖1583件、12.66万平方米，比去年同期增加了690件、6.89万平方米。

据市房产协会相关负责人介绍，尽管3月份我市二手房市场交易量有很大增长，但由于一二月份交易量下降很多，所以今年一季度二手房整体交易量还是呈下降趋势的。原因一方面是受国内大环境的影响，另一方面则是由居民的购买心态和购买能力决定的。锦州诚成房屋经纪有限公司的负责人告诉记者，去年冬季至今年春节期间交易量明显下降，但随着天气转暖，二手房交易大厅也逐渐热闹起来。其中50-90平方米以下的中小户型仍是市场主打，而50-60平方米的小户型更是备受青睐，成交量最大，但100平方米以上的二手房，特别是144平方米以上的大户型很多都闲置积压。与之形成鲜明对比的是学区房的房源一直紧张，特别是八中附近学区房价格涨幅随之加大。像民和里的学区房最高的已达每平方米3700元，四中学区综合性价比高的每平方米也达到300元左右。

其实不只是学区房的价格上涨，锦城二手房市场价格在一季度里整个呈稳中有升态势。其中最为突出的是2月份，与1月份相比微张0.2％，同比上涨5.2％。锦州添顺房屋经纪有限公司的负责人告诉记者，房价受持续增长的影响不可能突然回落，而是保持平稳并略微上涨。像大润发附近的二手房去年价格在每平方米2500元左右就已经算很高的，但前两天通过中介刚成交的两处南一里的二手房折成单价后就达到了每平方米2800元，而像铁北等离市中心稍远一些的二手房价格也都有所提高，有的性价比高的房屋单价也突破了2000元。