不同类别房屋，土地使用权出让期限不相同

2008-03-17　　商报记者　朱忠鹤

本报讯 刘顺兵、首席记者朱忠鹤报道：“为什么我的房子出让期限是40年，而他们的是70年？”日前，锦州市的李女士看到自己《国有土地使用证》上的数字，颇为疑惑。昨天，锦州市国土部门给出了解释，因为李女士的楼房是商业用房，而她的楼上也就是2至7层为住宅，所以土地使用权出让期限不同。
　　日前，李女士在锦州市洛阳路购置了一套门市房。这栋楼房共7层，其中1层为商业用房，2至7层为住宅。李女士在查看《国有土地使用证》时发现她所购置的门市房的土地使用权出让期限为40年，而楼上邻居办理的土地使用权出让期限却为70年。再有，40年后又该怎么办呢？李女士有些不解。
　　锦州市国土资源局凌河分局的工作人员解释说，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年；商业用地40年。根据相关材料可以认定李女士所购门市房的这栋楼房1层为商业用地出让，2至7层为居住用地出让。因此，才出现了同一栋楼房的土地使用年限不一样的现象。
　　那么40年后，土地使用权出让合同到期怎么办？《中华人民共和国物权法》明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。其他用途的应根据《中华人民共和国房地产管理法》第二十二条规定，房屋产权人需要继续使用土地的，应当最迟在届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金。如房屋产权人没有申请续期或申请续期没有获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
　　国土部门提醒广大市民，土地使用权的出让年限要以开发商与国土部门签订的《国有土地使用权出让合同》约定的使用期限为准；购房者应该按照土地使用权出让合同约定的内容使用该土地。因此，市民在购房的时候，一定要查验开发商与国土部门签订的《国有土地使用权出让合同》，了解该块土地的使用年限、用途、性质等，做到真正了解自己预购楼房的土地使用权状况，以免使自己的权益受到损害。