八招教你识别真伪房屋产权证

2007年03月22日 报摘

在各地二手房市场非常活跃的今天，不少人都会面对买卖房屋、租赁房屋等繁琐事务，与此同时也出现了各种房产诈骗案件，总体来看，“房骗”们主要针对人们购房、租房的急切心理，利用’虚设房屋”、“一房多租”等手段设局诈骗，而最终的骗局落脚点大多会集中在伪造房屋产权证上。

案件回放：

2005年初，某地方市民郑某有一套空置房屋欲出租或出售。2005年3月，经房屋中介机构介绍，有两名男子提出想购买其房屋，并同时向他索要房产证和身份证，要求查验。郑某当时也没有多想，就给二人查看了证件原件并将复印件交给了他们。此后这两人依照郑某房产证的复印件重新伪造了郑某的房产证，又凭郑某的身份证复印件按郑某的名字伪造了身份证。一个月后，两人又找到郑某要求查验房产证原件。在查验过程中，趁郑某不备将其真房产证与假房产证偷偷互换。这样，郑某在不知不觉中把自己的真房产证交了出去，收起来的是伪造的房产证。

接着此二人持调换的真房产证和伪造的假身份证，向某典当行申请抵押贷款，并办理了房屋抵押登记，获贷7万元后潜逃，不知去向。事后，典当行按证件真正持有者的信息找到郑某让其还贷，郑某方知自己的房产证已被抵押，也才幡然明了之前的购房是一场骗局，随即向公安局报案。公安机关马上立案侦查，并要求该市产权监理处注销其房屋抵押登记。此事后经法院调查核实，认为存在不实登记的事实，判决撤销了郑某房屋的抵押登记，避免了郑某房屋被偿还债务的危险。

提示：

假房产证的出现，不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，也侵害了房屋当事人的合法权益。那么，作为房屋当事人如何才能认清房产证的真伪，避免类似的事情发生呢?下面笔者就介绍8种识别真假房屋产权证的方法以供参考。

一看封皮。真的产权证封面硬实有蚊理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目，假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗声。假的纸张则手感稀松、柔软；

三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”宇样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；

五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐， 而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，，而假产权证中附记有些为空白；

八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

尽管伪造房产证属于个别现象，但危害性却很大。购房者应增强防范意识，擦亮自己的眼睛，认清房产证的真伪，以免受到损害时后悔莫及。