小康住宅是由建设部在各大城市指导建设的面向21世纪初的大众住宅，其定位标准是“科技先导、适度超前”，专家称这将是我国住宅产业未来发展的方向。这种住宅应该具备以下一些特征：

　　1．套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。

　　2．平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离原则，并为住房留有装修改造余地。

　　3．房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1—2个等级。

　　4．根据炊事行为要合理配置成套厨房设备，改善排烟排油通风条件，冰箱入厨。

　　5．合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、洗衣、化妆、洗脸的相互干扰。

　　6．管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。

　　7．设置门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。

　　8．住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

　　9．垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

　　10．社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地的特点，有利于保护生态环境。