二手房买卖要注意三点

房地产时报

由于二手房的交易双方都是个人，交易风险比一手房相对要大。买卖双方在交易过程中，要注意以下三点。

　　挑一家放心、诚信的中介公司。这样的中介公司，有经验丰富的正规执业经纪人和良好的房款托管机制保障，可以最大程度地降低房屋交易风险。熟悉交易流程又有责任心的经纪人，不但可以将售后服务做得稳妥又快速，而且可以避免或化解交易过程中的风险。

选择最适合的贷款方式。目前，二手房的贷款种类繁多，银行推出的服务品种又各具特色，有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，还有“转按揭”、“加按”、“减按”服务等。在还贷方式上，也具备等额本息还款法和等额本金还款法两种。选择哪种贷款方法，是直接找商业银行还是通过担保公司都很有讲究。因此，在贷款前，最好咨询中介公司负责与自己联系的房地产经纪人，挑选最合理的贷款方法，为自己省下更多的房价以外的利息成本。

购房服务标准要高于一手房。目前，申城一手房市场火爆、蜂拥的客流，使买家失去了与发展商或销售商谈交付标准、交付时间、付款方式的机会。二手房的交易主体是个人，交易的条件是双方共同商定的，不易出现有失公平的情况。同时，买家可以聘请信誉优良的执业经纪人代其向卖方斡旋，争取利益最大化。