什么样的产权证具有合法性

一﹑看发证单位的合法性

按《中华人民共和国城市房地产管理法》规定锦州市城市规划区域内国有土地上房屋权属登记工作，只有锦州市房屋产权监理处是具有合法权的发证单位。该单位在省建设厅注册，注册号为辽建房住10040号，受锦州市人民政府委托为产权人颁发统一的房屋权属证书。

二﹑看产权证版本

     根据《建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告》要求，我市从99年开始启用新的《房屋所有权证》新证是全国统一由北京印钞厂印制的。全国各地都具有统一编号、设有防伪标志。且只供锦州市房屋产权监理处登记发放。目前对权利人手中持有的旧房屋所有权证，市产权监理处正在开展旧证换新证业务。

产权证保护你的哪些权利

一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、收益和处分的权力，这种权力只有权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记并领取了房屋产权证书之后才生效，它是对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证，受国家法律保护。  

二、无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等，都应建立在明晰的产权的基础之上，都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。

三、现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁以及民事法律活动的分家拆户、继承、赠与、权属纠纷调处等都依赖于完善的清晰的产权登记和发证。